包租代管是什麼？
社會住宅包租代管計畫有兩種主要方式，分別是「包租」和「代管」：
包租：
- 政府委託專業租屋服務業者（例如：租賃業者）進行包租。
- 業者與房東簽訂為期3年的包租合約。
- 業者在此過程中擔任二房東的角色，負責將住宅再轉租給房客，同時負責整體的住宅管理。
社會住宅包租代管計畫有兩種主要方式，分別是「包租」和「代管」：
代管：
- 業者擔任房屋的代理人，協助房東出租住宅。
- 業者協助房東和房客簽訂租約，同時負責整體的住宅管理。
- 與包租不同的是，代管沒有長期的租約期限，而是以每次租賃為基礎。
這兩種方式都是為了鼓勵房東提供社會住宅資源，透過政府指定的業者進行管理，以解決社會住宅不足的問題。
社宅包租代管有提供什麼優惠政策？
社會住宅包租代管333計畫為房東和房客提供多項優惠和補助，讓管理更專業，收租更輕鬆。以下是主要的補助和減免項目：
房東優惠：
- 綜合所得稅減免： 每屋每月租金收入在新臺幣15,000元以下可免納綜合所得稅，超過部分可再減除60%的必要損耗所支出費用。
- 房屋稅、地價稅減免： 各地方政府自行決定減稅額度。
- 修繕補助： 每房每年提供最高補助新臺幣10,000元。
- 公證費用補助： 補助公證費用，雙北最高每件每次補助4,500元，其他縣市最高每件每次補助3,000元。
- 居家安全相關保險費用補助： 每年每件最高補助新臺幣3,500元。
房客優惠：
- 租金補助及免費服務： 房客可享合理市場租金之租屋處，有機會申請租金補貼！
- 公證費用補助： 租約公證有保障，政府補助公證費用，雙北最高每件每次補助4,500
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